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L'IMMOBILIER A BEAUNE |
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 Transaction |
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| Nos actions |
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 Découverte du Bien à la vente
Etude du prix et rapport d'estimation
Examen de la situation juridique, physique et fiscale
Détermination du prix de vente en accord avec le propriétaire
Conseil sur les formalités (Carrez – Amiante –Plomb – Gaz, fiche immeuble..)
Etablissement du mandat de vente FNAIM
Etablissement de la fiche de présentation aux acquéreurs
Diffusion de l'affaire, mise en parallèle du bien avec le fichier acquéreur du bien
Insertions publicitaires dans la presse, Internet et présentation en vitrine dans notre Boutique Place Carnot
Visite des clients acquéreurs accompagnés d'un conseiller
Compte rendu régulier de nos visites et actions
Compte rendu de publicités pour nos mandats exclusifs
Conduite des pourparlers et négociation de la vente
Établissement d'un compromis de vente
Encaissement d'un acompte sur compte séquestre et garantie y afférente
Transmission de dossier de vente au Notaire et suivi de dossier
Organisation et assistance à la signature de l’acte authentique |
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| Service Locations / Gérance |
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| Le cabinet Patrick Echinard gère environ 6OO lots en location |
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| Service Locations : Recherche de votre locataire |
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Estimation du juste loyer
Insertions publicitaires dans la presse, Internet ainsi que dans notre « Journal de Locations »
Conseil sur l'entretien, la rénovation et la valorisation du dit bien
Visite des clients accompagnés d'un agent de locations
Étude du dossier de candidature du client concernant toutes les pièces justificatives concernant son identité, sa solvabilité et ses antécédents de bons payeurs
Établissement du bail
Rédaction d'un constat des lieux à l'entrée et au départ du locataire
La collecte pour le propriétaire du 1er mois de loyer et du dépôt de garantie correspondant à 1 mois de loyer hors charges pour les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 et conclus depuis le 09 février 2008 ( loi 8.2.2008) |
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| Service gérance : |
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Perception des loyers, charges et dépôt de garantie
Révision annuelle des loyers
Relances des loyers impayés et suivi des contentieux (rares)
En cas de travaux urgents, pour toutes réparations inférieures à 75 Euros, nous les faisons exécuter, pour toutes réparations plus importantes, nous vous transmettons des devis et réglons les factures par déduction de votre compte, après obtention de votre accord
Intervention auprès des compagnies d'assurances en cas de sinistres
Tous les trimestres, réception d'un compte détaillé soldant les opérations
Paiements des charges de copropriété
Établissement du décompte de charges de votre locataire une fois par an et réajustement des acomptes si nécessaire
Chaque année, nous proposons les éléments utiles à votre déclaration de revenus fonciers
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| La garantie paiement des loyers * |
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| La garantie couvre: |
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Les loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le Locataire des indemnités d’occupation des lieux,
Les honoraires d’avocats et d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique, etc.),
Les frais de recouvrement,
Les frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),
du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie). |
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Sans franchise sur une durée illimitée
avec un plafond de 80 000€ par sinistre et par locataire.* |
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Les dégradations et destructions causées exclusivement aux biens immobiliers objets du bail,
Les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de la somme due par le Locataire (à hauteur de 50 %),
de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes. |
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| Le montant est limité à 8 000 € HT par sinistre et par bien loué * |
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Les frais pour cette garantie sont de 2.5% TTC sur les encaissements
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires. |
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| *(voir conditions à l’agence) |
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| Service Syndic |
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| Le Cabinet Patrick Echinard est syndic d’environ 2000 lots en copropriété. |
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| Par l'effet de la Loi, la collectivité des copropriétaires forme le syndicat. Son objet est de pourvoir à la conservation et à l'administration des parties communes. Il l'exerce par l'intermédiaire du syndic. |
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| Compétences juridiques : |
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Il assure au quotidien, la gestion de la copropriété;
Il veille au respect du règlement de copropriété et peut servir de médiateur lors de litiges entre copropriétaires;
Il rédige et met à jour le carnet d'entretien de la copropriété;
Il convoque et anime les assemblées générales en tenant compte des textes législatifs et réglementaires en vigueur;
Il exécute les décisions de l'assemblée générale;
Il rédige les procès verbaux;
Il engage sa responsabilité dans tous les actes qu'il accomplit. |
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| Compétences techniques : |
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Il veille à l'entretien des parties communes;
Il souscrit les polices d'assurance de l'immeuble;
Il conseille dans le choix des prestataires et fait établir des devis;
Il négocie les contrats et marchés au mieux des intérêts du syndicat;
Il surveille l'avancée des travaux décidés en assemblée générale.
Il procède au recrutement du personnel nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble |
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| Compétences comptables : |
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Il élabore chaque année un budget prévisionnel pour couvrir les dépenses courantes de l'immeuble et le soumet au vote de l'assemblée générale;
Il assure la gestion financière, tient la comptabilité du syndicat des copropriétaires;
Il règle les factures et recouvre les charges qu'il répartit entre copropriétaires |
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